Investir dans une location meublée est une stratégie efficace pour gagner un peu d’argent. Il existe des biens immobiliers à fort rendement, et dans lesquels il est judicieux d’investir. Saviez-vous qu’il est aussi possible d’investir dans l’immobilier sans dépenser d’argent ? On appelle ça l’autofinancement. Cela demande d’avoir une bonne stratégie, de faire un peu de maths, et d’avoir de la chance aussi.
Conseils pour autofinancer son bien immobilier
Ce terme est peut-être encore méconnu. L’autofinancement, c’est un investissement locatif. Elle permet de faciliter le remboursement du crédit immobilier aux propriétaires. Les loyers perçus par le propriétaire sont égaux ou supérieurs aux charges qu’il dépense. Pour cela, il est nécessaire de calculer la rentabilité de son projet immobilier.
Voici quelques conseils pour réussir à autofinancer son bien immobilier :
- Préférer un appartement ancien (souvent bien plus rentable que dans le neuf).
- Sélectionner une ville ou un quartier encore abordable et à forte demande locative : région parisienne, Lille, Lyon…
- A moins d’être un expert immobilier d’une ville, se faire accompagner d’un chasseur spécialisé pour vous conseiller sur toute l’opération.
- S’armer d’un bon cabinet de conseil en gestion de patrimoine, courtier en crédit et notaire.
- Choisir la meilleure stratégie qui correspond à vos objectifs et votre budget : petit studio, grand appartement en colocation, immeuble, location saisonnière…
- Calculer les deux nombres piliers de l’investissement locatif meublé : le rendement et le flux de trésorerie.
- Mettre le moins d’apport possible pour que la banque vous finance la quasi-intégralité de votre bien immobilier.
- Faire décorer et meubler le bien par des professionnels pour mieux attirer le coup de cœur de vos locataires et optimiser le loyer.
Pour réussir son autofinancement, il faut également calculer son flux de trésorerie. Ce procédé est l’un des avantages fiscaux de la location en meublé.
Bien équiper son appartement
La location meublée vise à louer un bien, maison ou appartement, qui est meublé. C’est par exemple ce que peut proposer Airbnb. Mais pour attirer les gens et trouver des locataires, il faut que votre bien soit bien aménagé. Cela passe par les meubles et la décoration. La situation géographique du bien est aussi très importante. Comme l’explique cet article de blog axé sur les critères d’un bon investissement immobilier, vous trouverez plus de locataires si votre bien est près du centre-ville, des transports en commun, mais dans un quartier calme et sans problème. Cependant, on peut difficilement influencer ces données, c’est pour cela qu’il faut tout faire pour que l’intérieur de la maison ou du studio soit engageant. Les locataires doivent s’y sentir comme chez eux.
Pour cela, trouvez des jolis meubles, pratiques à utiliser. Le lit et les fauteuils doivent être confortables.
Pensez aussi à la décoration : l’appartement ne doit pas être vide. Ne mettez pas d’objet personne, car on n’est jamais vraiment à l’abri du vol, mais disposez des éléments qui font plaisir à voir.
Aussi, le locataire doit avoir de quoi manger. Pensez alors à laisser un peu de nourriture qui ne se périme pas, comme des boîtes de conserves ou des pâtes. Ainsi, s’il a fait une longue route, le locataire pourra se faire à manger. N’oubliez pas tous les éléments de cuisine : plaque chauffante, micro-ondes, réfrigérateur et congélateur, et la vaisselle.
Enfin, le bien doit être fonctionnel. Vérifiez que l’eau et l’électricité fonctionnent. Le chauffage doit pouvoir marcher, ainsi que les lumières et tous les appareils électriques. De même pour le wifi. D’ailleurs, il est agréable pour le locataire de trouver un papier avec le code du wifi. Les toilettes et la douche doivent fonctionner correctement.
Investir dans une location meublée est simple. Cela permet de gagner beaucoup d’argent sans avoir grand chose à faire. Entre chaque locataire, veillez à ranger et nettoyer l’appartement, pour qu’il soit en ordre avant l’arrivée des personnes suivantes.
